{"id":272252,"date":"2026-01-20T05:00:00","date_gmt":"2026-01-20T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nicepresse.com\/?p=272252"},"modified":"2026-06-27T22:34:55","modified_gmt":"2026-06-27T20:34:55","slug":"un-microfono-in-funzione-blocca-o-la-domanda-supera-ampiamente-lofferta-questesperto-del-settore-immobiliare-analizza-le-tendenze-a-menton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/immobilier\/un-micro-marche-bloque-ou-la-demande-depasse-largement-loffre-cet-expert-de-limmobilier-analyse-les-tendances-a-menton\/","title":{"rendered":"\u00ab Un mercato micro-congelato, dove la domanda supera ampiamente l\u2019offerta ! \u00bb: questo esperto del settore immobiliare analizza le tendenze a Menton"},"content":{"rendered":"

Nonostante il rallentamento registrato in molte citt\u00e0 francesi, il mercato immobiliare del Mentone rimane fortemente in tensione. Offerta limitata, domanda sostenuta, prezzi elevati\u2026 La fotografia attuale conferma un disequilibrio, accentuato dalla mancanza di nuove costruzioni e dalla pressione delle residenze secondarie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Secondo Philippe Perin, il responsabile dell\u2019agenzia Immobiliamento Menton<\/a><\/em>, \u00ab I buoni prodotti al giusto prezzo non restano sul mercato pi\u00f9 di una settimana. \u00bb<\/em> Una realt\u00e0 quotidiana per i professionisti del settore, che si trovano ad affrontare una carenza persistente.<\/p>\n\n\n\n

Prezzi elevati, soprattutto molto eterogenei<\/h2>\n\n\n\n

Il prezzo medio al metro quadrato a Menton si aggira intorno ai 5.000 euro, per tutti i quartieri considerati. Ma questa media maschera di forti disparit\u00e0<\/a>. In i settori pi\u00f9 distanti dal centro citt\u00e0 e dal litorale, in particolare salendo verso le vallate vicine all\u2019autostrada, i prezzi possono scendere sotto i 4.000 euro\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Al contrario, gli immobili con vista sul mare, una terrazza o un\u2019ubicazione privilegiata costano regolarmente tra 8.000 e 10.000 euro\/m\u00b2, o addirittura pi\u00f9 per i prodotti pi\u00f9 rari.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Menton \u00e8 un mercato molto eterogeneo. L\u2019ubicazione, lo stato dell\u2019immobile, la diagnosi energetica e la presenza di spazi esterni determinano tutta la differenza \u00bb<\/em> si riassume Philippe Perin.<\/p>\n\n\n\n

Un'offerta bloccata dal PLU attuale <\/h2>\n\n\n\n

Se i prezzi restano elevati, \u00e8 soprattutto a causa di un\u2019offerta estremamente limitata. Il terreno disponibile \u00e8 ormai quasi inesistente. \u00ab Costruire implica spesso la demolizione, il che aumenta considerevolmente i costi\u00bb.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Piano urbanistico locale (PLU) limita fortemente le possibilit\u00e0 di densificazione, mentre le esigenze di vegetazione e di alloggi sociali riducono ulteriormente la redditivit\u00e0 delle operazioni private. <\/p>\n\n\n\n

I nuovi programmi sono diventati rari, e quelli che nascono hanno difficolt\u00e0 a soddisfare la domanda locale. \u00ab A Menton praticamente non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 produzione nuova. E quando ce n\u2019\u00e8, spesso non \u00e8 adatta al tessuto urbano o \u00e8 economicamente irrealizzabile\u2026\u00bb<\/em> Osserva il professionista.<\/p>\n\n\n\n

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\u00a9 Romain Boisaubert \/ Menton-Presse<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Attivi locali e lavoratori monegaschi in prima linea<\/h2>\n\n\n\n

A differenza delle consuetudini, la domanda non \u00e8 esclusivamente rappresentata da pensionati o acquirenti stranieri! Gli investitori locali rappresentano una quota crescente degli acquirenti, soprattutto dalla crisi sanitaria.<\/p>\n\n\n\n

\u00abMolti hanno capito che a Menton comprare costa a volte meno che affittare\u00bb<\/em> afferma Philippe Perin. Con studi professionali disponibili a partire da 800 a 900 euro al mese, il mercato del noleggio raggiunge livelli paragonabili a quelli delle grandi metropoli\u2026<\/p>\n\n\n\n

Un mercato del locazione sotto estremo stress <\/h2>\n\n\n\n

La vicinanza a Monaco gioca anche un ruolo chiave<\/a>. Molti acquirenti lavorano nella Principaut\u00e9 e cercano di rimanere a una distanza ragionevole, il che limita le possibilit\u00e0 di spostarsi verso l\u2019entroterra o la frontiera italiana.<\/p>\n\n\n\n

La pressione sul mercato del locazione \u00e8 onnipresente. Ogni giorno decine di candidati attraversano le porte delle agenzie alla ricerca di un alloggio in affitto, spesso senza successo. La situazione \u00e8 aggravata dal crescente utilizzo delle locazioni stagionali. Tra 1.000 e 1.500 alloggi sarebbero attualmente in affitto a breve termine, riducendo meccanicamente il parco disponibile per i residenti permanenti.<\/p>\n\n\n\n

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