{"id":288853,"date":"2026-09-04T15:27:26","date_gmt":"2026-09-04T13:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/?p=288853"},"modified":"2026-09-15T15:18:32","modified_gmt":"2026-09-15T13:18:32","slug":"immobiliare-sfugge-ai-prezzi-della-costa-sainte-agnes-de-castellar-castillon-quanto-costa-davvero-un-tetto-in-un-villaggio-vicino-a-menton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/immobilier\/immobilier-fuir-les-prix-de-la-cote-gorbio-sainte-agnes-castellar-castillon-ce-que-coute-vraiment-un-toit-dans-les-villages-perches-pres-de-menton\/","title":{"rendered":"Immobiliare. Evitare i prezzi della costa? Quello che costa davvero un tetto in quei villaggi arroccati vicino a Mentone"},"content":{"rendered":"

Spinti fuori dal litorale da prezzi diventati inaccessibili, sempre pi\u00f9 famiglie si orientano verso le alture. Gorbio, Sainte-Agn\u00e8s, Castellar e Castillon offrono tariffe fino a due volte inferiori a quelle di Roquebrune-Cap-Martin. Ma dietro le medie, ogni villaggio ha il suo stile e le buone occasioni non sempre si trovano dove ci si aspetta. Ecco un riassunto, con i dati a supporto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dominano la baia di Mentone, a pochi chilometri dal mare e dalla frontiera italiana. Per lungo tempo riservati agli amanti della tranquillit\u00e0 e delle vecchie case in pietra, i villaggi arroccati della Riviera attirano ora gli investitori e le famiglie che non riescono pi\u00f9 a trovare alloggio sulla costa. <\/p>\n\n\n\n

Secondo le stime di MeilleursAgents<\/em><\/a>, Le tariffe stabilite al 1\u00b0 settembre 2026 oscillano tra 3.200 e 5.100 euro per un appartamento e tra 4.700 e 5.500 euro per una casa. Molto, molto lontane dai 6.730 euro richiesti per un appartamento a Roquebrune-Cap-Martin<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Media da trattare con cautela. In queste piccole localit\u00e0, le transazioni sono rare, e MeilleursAgents<\/em> L\u2019indice di fiducia stesso di lui stesso \u00e8 basso (uno o due punti su cinque) per le sue stime. Le fasce di prezzo, invece, variano da un semplice punto a un quadruplo a seconda dell\u2019indirizzo, della vista e dello stato dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Gorbio, il villaggio pi\u00f9 caro\u2026 per gli appartamenti<\/h2>\n\n\n\n

Ai piedi di Mentone e di Roquebrune, Gorbio<\/a> il prezzo \u00e8 alto: 5.095 euro al metro quadrato per un appartamento (da 2.455 a 7.180 euro) e 4.886 euro per una casa (da 1.955 a 7.851 euro), ovvero quasi 4.960 euro per tutto il complesso immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Caratteristica locale: \u00e8 il solo dei quattro villaggi in cui l\u2019appartamento costa pi\u00f9 della casa, con un divario di circa 4 %. Ci\u00f2 riduce l\u2019effetto \u00abvillaggio\u00bb. A questo livello, Gorbio si posiziona quasi al prezzo di un appartamento a Menton, Circa 5.200 euro al m\u00b2<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sainte-Agn\u00e8s e Castillon, il centro del campo<\/h2>\n\n\n\n

Pi\u00f9 in alto nelle terre, i prezzi si stanno stabilizzando. A Sainte-Agn\u00e8s, l\u2019appartamento medio costa 3.996 euro al m\u00b2 (da 1.598 a 5.866 euro) e la casa 4.787 euro (da 1.915 a 8.853 euro). Complessivamente, la quota della citt\u00e0 \u00e8 di 4.592 euro, la media pi\u00f9 bassa dei tre villaggi per i quali MeilleursAgents<\/em> pubblica questo dato.<\/p>\n\n\n\n

\"Sainte-Agnes\"
\u00a9 Ufficio del Turismo di Menton, Riviera e Meraviglie<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A Castillon, sulla strada per Sospel, l\u2019appartamento si presenta a 3.621 euro (da 1.822 a 5.235 euro) e la casa a 4.679 euro (da 1.872 a 8.310 euro). Queste sono le case meno costose dei quattro villaggi.<\/p>\n\n\n\n

Il paradosso di Castellar: appartamenti a prezzi bassi, case a prezzi alti<\/h2>\n\n\n\n

A Castellar si trova il metro quadrato pi\u00f9 accessibile del settore: 3.214 euro in media per un appartamento, con una fascia di prezzo compresa tra 1.285 e 5.396 euro. Un prezzo inferiore di met\u00e0 a quello di Roquebrune-Cap-Martin<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ma il villaggio offre una sorpresa. Le sue case sono le pi\u00f9 costose delle quattro localit\u00e0, con un prezzo medio di 5.468 euro al m\u00b2 e fino a 10.325 euro per le strutture pi\u00f9 belle. L\u2019esclusione tra i due tipi di propriet\u00e0 raggiunge il 70 %%, di gran lunga il pi\u00f9 alto del settore. Complessivamente, Castellar si colloca comunque a 4.643 euro.<\/p>\n\n\n\n

Le case si innalzano, gli appartamenti si restringono<\/h2>\n\n\n\n

Dal punto di vista delle tendenze, il mercato dei villaggi collinari segue due traiettorie opposte. Le case continuano la loro ascesa: + 6,9 % su un anno, + 10,8 % su due anni e + 44,6 % su dieci anni, secondo la curva applicata al settore. Gli appartamenti, invece, segnano un calo: -3 % nei tre mesi scorsi, -1,8 % su un anno, nonostante un aumento del 26,3 % su dieci anni.<\/p>\n\n\n\n

Un raffreddamento che, come a Menton e a Roquebrune, pu\u00f2 aprire una finestra per gli acquirenti di appartamenti. Attenzione per\u00f2: in assenza di vendite sufficienti in ogni villaggio, MeilleursAgents<\/em> Applica la stessa evoluzione alle quattro comunioni. Questi percentuali descrivono quindi una dinamica settoriale, non il destino preciso di ogni campanile.<\/p>\n\n\n\n

Affittare invece che comprare? Tra 16 e 21,5 euro al m\u00b2<\/h2>\n\n\n\n

Per coloro che preferiscono affittare, i prezzi dei canoni di affitto rimangono contenuti. A Castellar, come a Castillon, il canone per un appartamento \u00e8 di 16 euro al m\u00b2 al mese; a Gorbio di 17,2 euro e a Sainte-Agn\u00e8s di 18,4 euro. Per quanto riguarda le case, Castellar e Gorbio si aggirano intorno ai 17,1 euro, mentre a Castillon i prezzi sono di 17,6 euro, mentre a Sainte-Agn\u00e8s salgono a 21,5 euro al m\u00b2, di gran lunga il canone pi\u00f9 alto del settore.<\/p>\n\n\n\n

In altre parole, un trilocale di 65 m\u00b2 viene affittato a Castellar per circa 1.040 euro al mese, contro quasi 1.200 euro a Sainte-Agn\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

Un rifugio, a patto di trovarlo<\/h2>\n\n\n\n

Resta la questione dell\u2019offerta. Questi villaggi contano poche centinaia di abitanti ciascuno, e i beni in vendita sono pochi come i dita di una mano: al 1\u00b0 settembre, MeilleursAgents ne contava che quattro annunci a Castellar. Qui come sulla costa, la rarit\u00e0 della location si ritrova spesso per via di raccomandazioni personali.<\/p>\n\n\n\n

Per chi lo trova, il calcolo \u00e8 rapido. A Menton, l\u2019appartamento medio Si negozia intorno ai 5.200 euro al m\u00b2<\/a>. A Roquebrune-Cap-Martin, 6 730 euro. Un appartamento a Castillon o a Castellar costa quindi tra il 30 e il 50 % % in meno rispetto al litorale, con un prezzo di strada in cordoli e qualche minuto in pi\u00f9 al mattino.<\/p>\n\n\n\n

Comune<\/th>Appartamento (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>Casa (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>Tutti i beni (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>Affitto appartamento (\u20ac\/m\u00b2\/mese)<\/th>Affitto casa (\u20ac\/m\u00b2\/mese)<\/th><\/tr><\/thead>
Gorbio<\/td>5 095<\/td>4 886<\/td>4 960<\/td>17,2<\/td>17,1<\/td><\/tr>
Sainte-Agn\u00e8s<\/td>3 996<\/td>4 787<\/td>4 592<\/td>18,4<\/td>21,5<\/td><\/tr>
Castellar<\/td>3 214<\/td>5 468<\/td>4 643<\/td>16,0<\/td>17,1<\/td><\/tr>
Castillon<\/td>3 621<\/td>4 679<\/td>n.c.<\/td>16,0<\/td>17,6<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fonte: MeilleursAgents, stime al 1\u00b0 settembre 2026.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spinti fuori dal litorale da prezzi diventati inaccessibili, sempre pi\u00f9 famiglie si orientano verso le alture. Gorbio, Sainte-Agn\u00e8s, Castellar e Castillon offrono tariffe fino a due volte inferiori a quelle di Roquebrune-Cap-Martin. Ma dietro le medie, ogni villaggio ha il suo stile e le buone occasioni non sono sempre l\u00e0 dove ci si aspetta.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":288856,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[108,101,75,110,103],"class_list":["post-288853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-immobilier","tag-castellar","tag-castillon","tag-gorbio","tag-riviera","tag-sainte-agnes"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Gorbio.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=288853"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":288870,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288853\/revisions\/288870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/288856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=288853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=288853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=288853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}