{"id":289589,"date":"2026-09-24T10:16:11","date_gmt":"2026-09-24T08:16:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/?p=289589"},"modified":"2026-09-24T10:16:15","modified_gmt":"2026-09-24T08:16:15","slug":"immobiliare-o-comprare-a-beausoleil-la-mappa-dei-prezzi-e-dei-quartieri-ancora-accessibili-a-due-passi-da-monaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.menton-presse.fr\/it\/immobilier\/immobilier-ou-acheter-a-beausoleil-la-carte-des-prix-et-des-quartiers-encore-accessibles-a-deux-pas-de-monaco\/","title":{"rendered":"Immobiliare. Dove acquistare a Beausoleil? La mappa dei prezzi e dei quartieri (ancora) a due passi da Monaco"},"content":{"rendered":"

Affacciata sulla Principaut\u00e9, Beausoleil paga un prezzo altissimo per la sua geografia: 7.020 euro al metro quadrato per un appartamento, 11.659 euro per una casa. Ma il mercato degli immobili collettivi sta registrando un calo dal primo trimestre dell\u2019anno, e non tutti i quartieri sono uguali. Ecco un\u2019anteprima, con i dati a supporto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui la frontiera \u00e8 un marciapiede. Dallo stesso lato della strada, Monaco<\/a> e i suoi edifici. D\u2019altro canto, Beausoleil, con 12.430 abitanti su un\u2019area di 2,8 chilometri quadrati, \u00e8 una delle municipalit\u00e0 pi\u00f9 densamente popolate della Francia. Questa vicinanza fa pagare tutto il prezzo della citt\u00e0, nel senso proprio della parola.<\/p>\n\n\n\n

Secondo le stime di MeilleursAgents<\/a><\/em>, Le tariffe stabilite al 1\u00b0 settembre 2026, per un appartamento si negozia un metro quadrato a un prezzo medio di 7.020 euro, in una fascia compresa tra 3.667 e 11.932 euro a seconda dell\u2019indirizzo. Per una casa, il prezzo sale a 11.659 euro, e fino a 23.319 euro per le viste pi\u00f9 belle sul Rocher. In tutto, il prezzo medio si stabilisce a 7.380 euro.<\/p>\n\n\n\n

A titolo di confronto, Roquebrune-Cap-Martin ha un prezzo di 7.724 euro<\/a>, La Turbie 7 179 euro<\/a> e Menton intorno ai 5.200 euro<\/a> Per un appartamento. Solo Peille, nell\u2019entroterra, si posiziona nettamente al primo posto, con 4.132 euro.<\/p>\n\n\n\n

Le alture in rosso, il basso della citt\u00e0 in verde<\/h2>\n\n\n\n

La mappa dei prezzi per settore lascia un po\u2019 perplessa. Non sono le strade che costeggiano Monte-Carlo a costare di pi\u00f9, ma le alture. Tutto il versante nord della citt\u00e0, verso la Moyenne Corniche, \u00e8 colorato di rosso, il livello pi\u00f9 elevato dell\u2019indice. MeilleursAgents<\/em>. \u00c8 qui che si concentrano le ville e le viste pi\u00f9 ampie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Al contrario, il settore pi\u00f9 accessibile si trova in basso, ad ovest, nel tratto che si estende dal quartiere dei Moneghetti. Tra i due, la fascia che costeggia il confine, sul versante di Monte-Carlo, si posiziona nei toni intermedi, e la punta, verso La Rousse e il Larvotto, si eleva nell\u2019arancione.<\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti si restringono, le case si ingrandiscono<\/h2>\n\n\n\n

I due mercati non seguono pi\u00f9 la stessa traiettoria. Dopo un picco all\u2019inizio dell\u2019anno, gli appartamenti hanno perso 3 punti % negli ultimi tre mesi e 1,8 % nel corso di un anno. In dieci anni, l\u2019aumento \u00e8 rimasto del 26,3 %%, ma la curva si \u00e8 rotta nella primavera.<\/p>\n\n\n\n

I beni immobili residenziali, invece, non conoscono la pausa: + 1,7 % su tre mesi, + 6,9 % su un anno, + 10,8 % su due anni e + 44,6 % su dieci anni. L\u2019intervallo tra i due tipi di beni raggiunge ora i 66 punti %.<\/p>\n\n\n\n

Attenzione alle case. L\u2019indice di fiducia MeilleursAgents<\/em> il tasso di fallimento \u00e8 due su cinque, contro quattro per gli alloggi collettivi, a causa della mancanza di vendite in numero sufficiente.<\/p>\n\n\n\n

22,5 euro al metro quadrato a noleggio <\/h2>\n\n\n\n

Per coloro che non possono acquistare, il noleggio non \u00e8 una soluzione alternativa. Il prezzo medio del canone di affitto per un appartamento \u00e8 di 22,5 euro al metro quadrato al mese, con una gamma compresa tra 14,2 e 33,2 euro, e 20,9 euro per una casa. <\/p>\n\n\n\n

\"Beausoleil\"
Illustrazione \u2013 Foto \u00a9 Depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Un trilocale di 65 metri quadrati si affitta quindi intorno ai 1.460 euro al mese, escluse le spese condominiali. Lo stesso immobile da acquistare costa circa 456.000 euro. Al 1\u00b0 settembre, la piattaforma contava 59 annunci di immobili in vendita e solo 8 di quelli in affitto.<\/p>\n\n\n\n

Una citt\u00e0 di inquilini e appartamenti a due stanze<\/h2>\n\n\n\n

I dati demografici spiegano questo mercato. Pi\u00f9 di un secondo nucleo familiare (53,2 %%) \u00e8 locato, quasi un terzo di abitazioni (31,9 %%) \u00e8 una residenza secondaria e 44 % delle abitazioni principali sono di una stanza o due. Il settore sociale pesa il 5,7 %%, per un reddito medio per nucleo familiare di 29.501 euro.<\/p>\n\n\n\n

Beausoleil ospita parte dei lavoratori di Monaco in piccole superfici, a prezzi che rimangono fuori dalla portata della Principaut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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