Da alcuni anni la città vecchia attira una nuova generazione di acquirenti. Tra le stradine strette con facciate pastello, alcuni giovani attivi vedono ora l’opportunità di acquistare a prezzi più bassi. Una tendenza confermata da diversi professionisti...
Secondo Sébastien Loffredo, direttore dell’agenzia del Grand Palais, questa dinamica si sta consolidando già da alcuni anni. « Avete giovani attivi che sono consapevoli del fatto che bisogna investire. Menton è un mercato immobiliare molto piccolo, con pochi rischi » lo afferma al microfono di Menton-Presse.
Secondo lui, la città vecchia offre ancora opportunità di entrare nel mercato, soprattutto quando gli immobili devono essere ristrutturati.
Alcuni giovani acquistano per viverci, ma molti preferiscono investire nel settore del locazione. « Spesso concedono un prestito e poi affittano l'alloggio agli studenti » afferma l’esperto. La vicinanza di diversi istituti di istruzione superiore, come Sciences Po, o le scuole di sanità alimentano questa strategia!
Dal punto di vista dei prezzi, l’intervallo può essere significativo a seconda dello stato dell’immobile o della vista. « Quando si tratta di ristrutturare, è interessante. Per esempio, di recente abbiamo venduto un piccolo edificio composto da due appartamenti per 180.000 euro » afferma Sébastien Loffredo.
In media, oggi il mercato di Vieux-Menton oscillerebbe tra i 3.000 e i 6.000 euro al metro quadrato, con cifre nettamente più elevate per gli immobili situati sul mare o con una vista libera sulla Mediterranea.
Il quartiere attrae anche una clientela internazionale
Oltre ai giovani investitori locali, il quartiere attira sempre più acquirenti provenienti dall’estero.
« Da tre anni si osserva un aumento della criminalità nella zona» Come sottolinea Sébastien Loffredo, molti inglesi, americani, svizzeri, belgi e anche acquirenti provenienti dall’Asia cercano di stabilirsi nella città storica.
Diversi fattori spiegano questo entusiasmo. Una città di piccole dimensioni, un clima mite e un ambiente di vita sicuro: « Gli stranieri ne sono innamorati ».
Per Philippe Perin, gestore dell’agenzia Immobiliamento Menton, L’attrazione del settore risiede anche nella natura stessa del suo edificio.
«Gli edifici antichi spesso offrono un vantaggio significativo per i giovani, con poca o nessuna quota condominiale e prezzi che possono rimanere attraenti quando un bene richiede lavori di ristrutturazione. È molto interessante perché praticamente non ci sono costi. In seguito si può ottenere un reale vantaggio» L'analisi è effettuata dal professionista.
Anche l’immagine del quartiere gioca un ruolo importante.
La ristrutturazione del patrimonio, soprattutto nei dintorni Basilica di San Michele Arcangelo e le rampe di Saint-Michel hanno restituito splendore al cuore storico della città.
« È diventato un punto ‘instagramabile’ e internazionale » Osserva Philippe Perin, che davanti alla sua vetrina vede gruppi di turisti che arrivano per immortalare il panorama emblematico del centro storico, che sembra più che mai avere un appeal inarrestabile!
