Un tema centrale in questo periodo elettorale municipale: l’edilizia subisce una grave crisi sulla Costa Azzurra. Qual è lo stato del mercato immobiliare nella zona di Menton a marzo? Risposta precisa, con i dati più recenti.
Case residenziali in abbondanza, mancanza di terreni… Come molte altre città sulla Costa Azzurra, Menton è stata colpita dalla crisi del mercato immobiliare negli ultimi anni. Un problema persistente che si impone come una delle Grandi problematiche in vista del voto locale del 15 e 22 marzo. Dopo quasi un trimestre nel 2026, il mercato Immobiliare ha vissuto nella città del limone?
Una parte delle risposte si trova nel barometro I migliori agenti, Piattaforma specializzata in annunci immobiliari. Le informazioni sono state aggiornate il 1° marzo, consentendo di avere una panoramica recente della situazione della città. Si apprende così che il costo medio di una casa è di 5.713 euro al metro quadrato, contro i 5.284 euro per un appartamento.
Ad esempio, le medie départementali sono di 5.448 e 5.288 euro. La località di Mentone si trova quindi piuttosto nelle stesse acque delle sue vicine, anche se un po’ più costosa per i beni individuali.
Verso una luce diffusa per gli appartamenti dopo anni di aumento dei prezzi?
Qual è la dinamica dei prezzi oggi? Favoribile agli acquirenti nel mese appena trascorso per le residenze collettive (-0,5 %). Un segnale positivo per i nuclei familiari, soprattutto dopo un periodo di crescita costante. Tuttavia, i prezzi restano comunque più alti rispetto a tre mesi fa (+0,6 %), un anno (+4,6 %) e dal 2024 (+11 %).
Per quanto riguarda le abitazioni, si nota un calo dell’aumento dei prezzi, ma comunque un aumento significativo tra gennaio e febbraio (+0,8 %%). Rientrano nel livello degli stessi periodi del 2025. Nell’ultimo trimestre, la crescita è stata del 2 %%. Nel corso dei cinque anni, è stata un’esplosione del 12 %%.
Settori più accessibili rispetto ad altri
Passiamo alla mappa per notare le differenze tra i quartieri. Garavan è il meno accessibile (6.800 euro al metro quadrato), davanti al centro città, soprattutto nella sua parte occidentale (si aggirano intorno ai 6.500 euro), pur sapendo che alcuni quartieri sono ancora più inaccessibili.
Al contrario, le famiglie o le coppie più modeste possono optare per le zone vicine alle terre, come Carei-Montei (circa 4.700 euro), o addirittura per il Haut-Borrigo (5.000 euro) e la Vallée de Gorbio (5.000 euro).
E per quanto riguarda l’affitto, dove siamo? I canoni per gli appartamenti sono stimati a 19,7 euro, contro i 22,2 euro al metro quadrato per una casa.
Si tratta di un prezzo superiore a quello praticato altrove nel territorio maralpin (19,2 e 20,9 euro). Non è una sorpresa, poiché Menton risente di una forte pressione legata alla sua vicinanza a Monaco e all’Italia, nonché al peso dei beni offerti su Airbnb.
