A Menton, il mercato immobiliare di questa primavera del 2026 sembra aver interrotto la sua espansione dopo anni di crescita continua. Gli acquirenti futuri guardano ora ogni metro quadrato con una nuova richiesta, di fronte a prezzi che rimangono storicamente elevati...
Il sole di questo mese di aprile inizia a riscaldare le facciate ocra della vecchia città, ma nelle agenzie immobiliari l’atmosfera è più riflessiva che euforica primaverile! Secondo i dati locali più recenti pubblicati dalla piattaforma specializzata I migliori agenti, La città dei limoni presenta un prezzo medio di 5.384 euro per metro quadrato.
Questo dato, sebbene solido, testimonia una stabilizzazione salutare per una città che per lungo tempo ha visto i propri prezzi salire vertiginosamente. Il mercato mentonino sta entrando in una fase di maturità in cui gli acquirenti stanno lentamente riprendendo il controllo delle trattative…
Appartamenti che si affollano e case sempre più rare
Se si guarda al dettaglio delle transazioni, gli appartamenti si negoziano in media intorno ai 5.342 euro al metro quadrato. Tuttavia, la gamma di prezzi rimane estremamente ampia, poiché gli immobili di lusso sul litorale o nel rinomato settore di Garavan possono raggiungere i 8.800 euro, mentre alcuni quartieri più esotici scendono sotto i 3.000 euro.
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Questa diversità è il segno di una città che si frammenta a seconda della prospettiva e della vicinanza al litorale.
Per coloro che sognano una casa indipendente sulle colline, la realtà finanziaria è più dura. Le ville hanno un prezzo medio di 5.747 euro al metro quadrato, ovvero un divario di quasi 8 % rispetto agli appartamenti.
La rarità di questo tipo di prodotti mantiene una pressione costante sui prezzi, anche se i tempi di vendita tendono ad allungarsi leggermente quest’estate. I professionisti del settore rilevano che gli acquirenti non sono più disposti a firmare a qualsiasi prezzo per case che necessitano di importanti lavori di ristrutturazione energetica.
Il profilo degli acquirenti cambia sulla Costa Azzurra
L’attrattività della località non diminuisce, poiché la domanda rimane superiore all’offerta di % circa 19 unità immobiliari. Tuttavia, il profilo degli acquirenti sta cambiando.
Si incontrano meno investitori puri e più famiglie locali o lavoratori transfrontalieri con Monaco, che cercano soprattutto una residenza principale. Mentone mantiene la sua immagine di «Riviera accessibile» se la confrontiamo con la sua vicina Roquebrune-Cap-Martin, dove i prezzi spesso superano i 6.200 euro al metro quadrato!
Questo riequilibrio del mercato è a vantaggio di coloro che dispongono di un dossier di finanziamento solido. I venditori, in passato intransigenti, accettano più volentieri di discutere il prezzo di vendita quando il bene presenta difetti o una cattiva isolazione.
Non è ancora il periodo delle offerte massicce, ma è certamente il momento per gli acquirenti di dimostrare audacia durante le visite. La qualità della vita di Mentone ha sempre un prezzo, ma questa primavera sembra finalmente aver trovato il suo limite…
