Situata sulla cima della Principauté, La Turbie presenta un prezzo di 5.227 euro al metro quadrato per un appartamento e 8.108 euro per una casa, secondo le stime di MeilleursAgents al 1° ottobre 2026. Gli alloggi collettivi stanno calando dal primo autunno; le ville continuano a salire. Un quadro d’insieme, con cifre a supporto.
Dal Trofeo d’Auguste, a 480 metri sul livello del mare, lo sguardo si perde tra le torri di Monaco. È questa vista che determina i prezzi nella cittadina arroccata sulla collina La Turbie.
Con 3.012 abitanti su 7,4 chilometri quadrati, il villaggio non ha nulla di quello che si può trovare in una città densamente popolata. Beausoleil, Ma paga lo stesso prezzo della situazione: la Principauté a dieci minuti di auto.
7.199 euro al metro quadrato, davanti Èze e Cap-d’Ail
In totale, il metro quadrato turbiano si aggira sui 7.199 euro. Per un appartamento, la media è di 5.227 euro, in una fascia compresa tra 2.091 e 8.181 euro a seconda dell’indirizzo.
Una casa si negozia a 8.108 euro, ovvero 55 % in più rispetto ai case in affitto, e fino a 16.196 euro per le proprietà più belle.
In giro, la gerarchia è chiara. Èze (9 440 euro) e Cap-d’Ail (8 618 euro) costano di più, Beausoleil rimane sullo stesso livello (7 328 euro), e nel retroterra si scende a: Peille a 4 161 euro, La Trinité a 3 745 euro.
Una città interamente rossa
Nella mappa di MeilleursAgents, La Turbie si distingue per il colore rosso, il livello più alto dell’indice, così come Beausoleil, Èze e Cap-d’Ail. Non ci sono zone verdi o arancioni, a differenza di Beausoleil dove i Moneghetti rimangono accessibili.
La rottura avviene alla frontiera comunale, appena si passa da Peille a Saint-Martin-de-Peille, in giallo sulla mappa. Per trovare qualcosa di più economico bisogna cambiare comune, non strada.
Gli appartamenti caldi, le case volano via
Gli appartamenti hanno raggiunto un picco all’inizio dell’anno prima di perdere il 2,5% % su tre mesi e il 2,4% % su un anno. L’aumento rimane del 7,5% % su cinque anni e del 25,5% % su dieci anni, ma la curva è andata in ribasso nella primavera.
Le abitazioni non rallentano: + 2,6 % su tre mesi, + 7,2 % su un anno, + 9,8 % su due anni, + 44,4 % su dieci anni. Tuttavia, bisogna essere prudenti: l’indice di fiducia della piattaforma scende a due su cinque per gli alloggi individuali, contro tre per gli appartamenti, a causa della mancanza di transazioni.
Il costo del noleggio è di 19,1 euro al metro quadrato al mese per un appartamento, da 12,4 a 26,5 euro per una casa. Un trilocale di 65 metri quadrati costa quindi circa 1.240 euro tasse escluse, mentre lo stesso immobile si compra per circa 340.000 euro.
Un villaggio di proprietari e grandi case
Il profilo dei residenti spiega la scarsità delle piccole superfici. Quasi sette famiglie su dieci (69,7 %%) sono proprietarie della loro residenza principale, solo un quarto di loro affitta. Più di un alloggio su due ha quattro o più camere, gli monolocali rappresentano solo il 5,9 %%.
Le residenze secondarie rappresentano il 29,2% % del parco, il residenziale sociale il 3 %%. Il reddito medio raggiunge i 41.798 euro per nucleo familiare, contro i 29.501 euro a Beausoleil. La Turbie non è il dormitorio di Monaco. È il suo balcone. E si vende al prezzo della sua vista.
