Menton, la Riviera accessibile? La città presenta un prezzo medio ragionevole sul mercato azuriano, nonostante un'offerta limitata e una domanda sostenuta. Con tuttavia forti disparità a seconda dei quartieri.
« Menton è un mercato molto eterogeneo.» È con queste parole che Philippe Perin ha riassunto la situazione nella comune di confine lo scorso gennaio. Il gestore dell’agenzia Immobiliamento Menton sviluppava le specificità della municipalità nelle colonne del Menton-Presse. Un’illuminazione completata dallo studio della Particolare a Particolare pubblicata nell'agosto del 2025.
In questa, apprendiamo che il costo medio per metro quadrato è di 4.756 euro. In un anno, l’aumento è del 1,1%. A titolo di confronto, è stabilito a 5.218 euro nel resto delle Alpi-Marittime, senza parlare di Cap-d’Ail (9.800 euro) o de Beausoleil (7 800 euro). Quindi cifre interessanti, così come i paesaggi colorati e lussureggianti della località.
Da 4.000 a 10.000 euro al metro quadrato!
Ma si celano grossi squilibri in base ai diversi settori. « L’ubicazione, lo stato dell’immobile, la diagnosi energetica e la presenza di spazi esterni determinano tutta la differenza », "Come spiegava il nostro esperto azzurro", poiché nei punti più remoti del centro città e del litorale, salendo verso le vallate vicine all’autostrada, i prezzi possono attestarsi sotto i 4.000 euro/m².
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Al contrario, Le proprietà con vista sul mare o dotate di terrazza raggiungono regolarmente dai 8.000 ai 10.000 euro/m², o addirittura più per i prodotti più rari. Questo è il caso dei quartieri di Garavan e della Promenade du Soleil, considerati i più costosi.
Le famiglie meno abbienti ricorrono a Annonciade e al Haut-Careï (4.500 euro al metro quadro), oltre che a Borrigo (4.300 euro), i luoghi più accessibili e più ambiti nel 2025.
Aumento ragionevole previsto nel 2026
Quali sono le prospettive per Menton nel 2026? A priori, si prevede un aumento dei prezzi simile a quello dell’anno scorso, tra l’1 e il 2%. Restano su un livello ragionevole, senza salire troppo. Ma attenzione, l’offerta estremamente limitata e la forte domanda potrebbero influire sulla valorizzazione di alcuni alloggi.
Deve essere sottolineato che la comunità conserva un forte potere di attrazione presso una clientela straniera, principalmente nord-europea. Svedesi, Norvegesi, Danesi, Tedeschi o Belgiardi hanno gradualmente sostituito parte della clientela italiana, « meno presente da quando sono diventate più rigorose le obbligazioni dichiarative »« – osservava Philippe Perin.
Il mercato dell’affitto è sotto pressione
Anche i pensionati mostrano interesse, ma si nota soprattutto un aumento dell’affluenza degli acquirenti locali, soprattutto dalla crisi sanitaria.
Quanto a la locazione, Anche qui si riscontra una forte domanda. La vicinanza a Monaco è un fattore chiave, con studi disponibili a partire da 800 a 900 euro al mese. Come in altre zone della Costa Azzurra, le affittanze stagionali aggiungono una forte pressione su questo mercato.
