Elezioni comunali 2026 – A Garavan, l’hotel 5 stelle incompiuto è diventato uno dei simboli più visibili delle peregrinazioni urbane mentoniane. Dieci anni dopo la concessione del permesso, il palazzo rimane vuoto, senza occupante. A poche settimane dalle elezioni comunali, ogni candidato propone la propria soluzione Menton-Presse per tirarlo fuori dalla crisi.
Di fronte alla Mediterranea, incastrato tra l’avenue Porte de France e il porto, l’edificio impressiona per la sua massa. Sette livelli verso la città e quattro verso il mare. Un «cantiere fantasma» che guarda passare le auto e i treni, mentre il quartiere aspetta ancora il suo rinnovamento.
In origine, il progetto doveva rappresentare l’ascesa di Menton verso l’alta gamma. Un complesso alberghiero multifunzionale con spa, sale congressi, ristoranti e negozi. Il permesso è stato rilasciato nel luglio del 2011. Dopo un ricorso associativo respinto nel 2013, il consorzio Progereal-Finareal ha vinto l’appello per l’aggiudicazione nel 2016. Bouygues ha iniziato i lavori principali nel 2018. Poi tutto si è fermato.
Un arresto dei lavori a causa del Covid nel 2020, la cessione di Bouygues Sud-Est e un finanziamento compromesso. Nel 2021, il promotore investe circa cinque milioni di euro in fondi propri per evitare un semplice abbandono. La municipalità impone un riavvio prima di novembre. Invece, intervenne nell’autunno del 2021, dopo l’elezione di Yves Juhel. Ma da allora il cantiere non avanza più.
« Abbiamo costruito senza un operatore »
Vicepresidente di Menton Terra Mia, Jean-Marie Tomasi segue il dossier da anni e sottolinea il problema principale. « Abbiamo costruito senza un operatore. Tre grandi gruppi internazionali si sono occupati della questione. Tutti sono andati via. Hanno ritenuto che non fosse redditizio».» Per lui, il paragone è crudele rispetto ad altre operazioni alberghiere della Costa Azzurra.
« Quando si inaugura un hotel a Nizza o altrove, l’operatore è già conosciuto prima ancora che inizi la prima fase di costruzione. Impone le sue norme, i suoi volumi, le sue camere. Qui non è stato fatto così. Il risultato è che nessuno vuole farlo».»
Secondo le sue stime, circa 25 milioni di euro sono già stati spesi per la fase di costruzione principale. Sarebbero ancora necessari una ventina di milioni per completare l’edificio.
Ma a quale scopo? « Un hotel di cento suite a Menton non è fattibile. Per renderlo redditizio, bisognerebbe vendere le camere a 600 o 800 euro. La clientela locale non lo assorbirebbe».»
Devono rinunciare ai 5 stelle?
Sia a destra che al centro sono state contemplate diverse soluzioni. Louis Sarkozy (LR-UDI-Horizons-Renaissance) afferma di voler portare a termine il progetto.
«Non si può affrontare il problema dall’altro lato. Bisogna fare tutto contemporaneamente. (il candidato desidera realizzare) un grande polo vitale nello spazio Rondelli, n.d.). Un provider non verrà se vede di fronte un prato con un stadio e un parcheggio. La città non può risolvere il problema da sola, ma può accompagnare, facilitare, esercitare pressione quando necessario e soprattutto rendere la zona attraente. Questo 5 stelle esiste, non abbiamo altra scelta. Dire «faremo qualcosa di diverso» è vendere il sogno. Dobbiamo uscire da questo purgatorio. »
Alexandra Masson (Rassemblement national) mostra una maggiore prudenza e ricorda gli impegni contrattuali del promotore.
«Sono favorevole a un hotel di qualità, ma non darei mai un assegno senza riserva. Il promotore ha un contratto di locazione a tempo indeterminato per 70 anni e un canone annuo di 300.000 euro. Questo canone non è mai stato pagato e una diaria giornaliera di 800 euro è in vigore dal 1° gennaio 2025. Difonderò fermamente gli interessi della città. Il 5 stelle deve rimanere un progetto controllato e vantaggioso per Mentone. »
Essa integra il dossier in una visione più ampia di «turismo di quattro stagioni», articolata sul benessere, sulla cultura e su un litorale rinnovato.
Alloggi per studenti e anziani
Florent Champion, Lei, invece, assume una rottura netta.« È passato quindici anni da quando il permesso è stato presentato. Se il progetto fosse stato fattibile per Accor, Marriott o Intercontinental, l’hotel sarebbe già aperto. Cento suite a Menton non è realistico.»
Il suo programma prevede una soluzione di crisi attraverso un cambiamento di destinazione: residenze per anziani, alloggi stagionali per studenti (riutilizzabili in estate per i lavoratori stagionali) e strutture al piano terra. E persino un cinema.
L’obiettivo dichiarato è quello di evitare i 40 % alloggi sociali imposti dalla legge, rispondendo nel contempo a due esigenze fondamentali della comunità: l’accoglienza degli anziani autosufficienti e l’alloggio dei giovani. « L’edificio è già suddiviso in camere singole. Si avvicina più ad un uso residenziale che a quello alberghiero.»
Sandra Paire, Per la sua parte, non esclude alcuna pista.
La prosecuzione del complesso alberghiero se un operatore serio dovesse emergere, in primo luogo, o una riconversione parziale in alloggi e spazi ricreativi, in piano B. « Oggi è una verruca. O si va fino in fondo dell’hotel, oppure si cambia la destinazione dell’immobile. Ma in ogni caso, si ripristina l’attività».»
Università di IA e polo studentesco
Jean-Marie Tomasi suggerisce persino un’altra ipotesi: trasformare il sito in un polo universitario di alto livello, orientato all’intelligenza artificiale, in collaborazione con Sciences Po e gli stabilimenti vicini.
« Due camere unite formano spazi perfetti per l’istruzione superiore. Questo renderebbe Menton un polo di eccellenza, una ‘piccola California’. Ci sono finanziamenti in questo settore.»
Un’idea ancora informale, non ripresa dai candidati, ma che illustra l’ampiezza del dibattito. Perché oltre al singolo edificio, è in gioco tutto il settore Est della città. Un pezzo strategico del litorale, al momento in attesa di un progetto chiaro.
Il candidato della Sinistra Unita non ha risposto a Menton-Presse.
Chi sono i candidati alla carica di sindaco di Menton?
Alexandra Masson (Rassemblement national); ; Louis Sarkozy (Les Républicains, Horizons, Renaissance); ; Sandra Paire (DVD); ; Florent Champion (DVD); ; Laurent Lanquar-Castiel (Unione della Sinistra) e Emilie Ria (Reconquista).
