Acquistare un immobile a Menton richiede solide economie rispetto ai recenti dati del mercato. La forte proporzione di immobili secondari mantiene una pressione costante sui prezzi, soprattutto per le ville che continuano la loro ascesa…
Non ci si deve aspettare un crollo nelle vetrine delle agenzie immobiliari. Secondo i dati aggiornati al 1° giugno 2026 dalla piattaforma di valutazione meilleursagents.com, che si basa sulle statistiche pubbliche recenti dell’INSEE e dei notai, la tendenza rimane complessa.
Per diventare proprietari nella città, l’investimento medio si stabilisce a 5.341 euro per metro quadrato, per tutti i beni considerati. I prezzi degli appartamenti ammontano in media a 5.229 euro, con un divario importante che va da 2.831 a 8.618 euro a seconda del settore ricercato. Le case richiedono uno sforzo finanziario molto più pesante. Il metro quadrato per una villa costa 6.345 euro, con un divario di 21,3 % rispetto agli appartamenti.
Il prezzo delle case è in aumento, gli appartamenti restano stagnanti
Dal lato delle case, la domanda non cala affatto. I loro prezzi sono aumentati di 8,5 % in un solo anno e registrano una progressione vertiginosa del 42,1 % in dieci anni.
Gli appartamenti registrano una dinamica molto diversa, con una lieve diminuzione dello 0,8 % su un mese, anche se l’aumento su cinque anni raggiunge comunque il 16,8 %%. Per quanto riguarda l’affitto, gli inquilini, che rappresentano il 37,9 % dei nuclei familiari, spendono in media 20,3 euro per metro quadrato ogni mese.
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Un mercato immobiliare saturo da residenze secondarie
La scarsità dei beni accessibili si spiega esaminando l’occupazione dei 28 203 alloggi rilevati a Menton. Meno della metà di essi, ovvero 48,6 %, sono occupati come residenze principali. Il mercato è ampiamente dominato dalle seconde case che occupano il 43,2 % del parco immobiliare. Gli alloggi vacanti rappresentano l’8,2 %. Il parco sociale rimane molto limitato con solo 2,6 % di alloggi popolari. Ogni giorno le famiglie vivono principalmente in trilocali che rappresentano il 33,8 % dell’offerta, o in due locali per un totale di 27,1 %.
Alcuni acquirenti cercano immobili nelle vicine municipalità. Castillon offre un metro quadrato medio a 4.214 euro, Sainte-Agnès a 4.672 euro, Castellar a 4.687 euro e Gorbio a 5.011 euro. Chi cerca di trasferirsi a Roquebrune-Cap-Martin dovrà invece prevedere un budget nettamente superiore, con 7.860 euro richiesti in media per metro quadrato.
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