Acquérir un bien immobilier à Menton exige de solides économies au regard des derniers chiffres du marché. La forte proportion de résidences secondaires maintient une pression constante sur les tarifs, particulièrement pour les villas qui continuent leur flambée…
Il ne faut pas s’attendre à un effondrement dans les vitrines des agences immobilières. Selon les données actualisées au 1er juin 2026 par la plateforme d’estimation meilleursagents.com, qui s’appuie sur les statistiques publiques récentes de l’INSEE et des notaires, la tendance reste compliquée.
Pour devenir propriétaire dans la commune, l’investissement moyen s’établit à 5 341 euros par mètre carré, tous biens confondus. Les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 5 229 euros, avec un écart important allant de 2 831 à 8 618 euros selon le secteur recherché. Les maisons demandent un effort financier bien plus lourd. Le mètre carré pour une villa s’arrache à 6 345 euros, marquant une différence de 21,3 % par rapport aux appartements.
Le prix des maisons flambe, les appartements stagnent
Du côté des maisons, la demande ne faiblit absolument pas. Leurs prix ont encore augmenté de 8,5 % sur une seule année et affichent une progression vertigineuse de 42,1 % sur dix ans.
Les appartements connaissent une dynamique bien différente, avec une très légère baisse de 0,8 % sur un mois, même si l’augmentation sur cinq ans atteint tout de même 16,8 %. Concernant la location, les locataires, qui représentent 37,9 % des ménages, déboursent en moyenne 20,3 euros du mètre carré chaque mois.
Un marché immobilier saturé par les résidences secondaires
La rareté des biens accessibles s’explique en examinant l’occupation des 28 203 logements recensés à Menton. Moins de la moitié d’entre eux, soit 48,6 %, sont occupés en tant que résidences principales. Le marché est largement dominé par les résidences secondaires qui accaparent 43,2 % du parc immobilier. Les logements vacants comptent pour 8,2 %. Le parc social reste très restreint avec seulement 2,6 % de HLM. Au quotidien, les ménages vivent principalement dans des trois pièces qui constituent 33,8 % de l’offre, ou des deux pièces à hauteur de 27,1 %.
Certains acquéreurs prospectent dans les communes voisines. Castillon propose un mètre carré moyen à 4 214 euros, Sainte-Agnès à 4 672 euros, Castellar à 4 687 euros et Gorbio à 5 011 euros. Ceux qui cherchent à s’installer à Roquebrune-Cap-Martin devront en revanche prévoir un budget nettement supérieur, avec 7 860 euros demandés en moyenne par mètre carré.
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