Con un prezzo di 1.360 euro al metro quadrato per un appartamento e 2.589 euro per una casa, Breil-sur-Roya presenta i prezzi più bassi della CARF, secondo MeilleursAgents. Ma quasi un alloggio su due non è occupato durante l’anno. Il sindaco, Sébastien Olharan, confida in un’intervista a Menton-Presse Quello che le famiglie cercano praticamente non esiste sul mercato.
In teoria, questo è l’elitedelitto per i primi acquirenti della Riviera. Un trilocale di 65 metri quadrati vale circa 88.000 euro, il prezzo di un monolocale a Mentone.
Una casa di 100 metri quadrati si negozia intorno ai 260.000 euro. Nella realtà, MeilleursAgents il 1° ottobre registrava solo tre annunci di immobili in vendita.
Appartamenti che scendono, case che salgono
In tutto, il metro quadro di Breuil si stabilisce a 1.936 euro. Per un appartamento, la fascia di prezzo va da 544 a 2.720 euro a seconda dell’immobile, con un indice di fiducia di due su cinque, a causa della mancanza di transazioni. Le case valgono % di più, tra i 1.036 e i 5.178 euro, ma la stima si basa solo su un indice di fiducia di uno su cinque, il più basso possibile.
I due mercati divergono. Gli appartamenti hanno perso il 9% % in un anno e quasi il 10% % in due anni. In dieci anni hanno guadagnato solo il 5,5 %%. Le case invece crescono del 7,2% % in un anno e del 44% % in dieci anni.
Logico, secondo il sindaco. «Ci manca invece la costruzione di case individuali con giardino e gli appartamenti grandi per le famiglie.» E rimane molto poco terreno edificabile. Il piano urbanistico locale in fase di revisione non cambierà nulla.’« al margine ».»
Un alloggio su due è chiuso durante tutto l’anno
Di 2.026 alloggi, 34,6 % sono seconde case e 11,7 % sono vuoti. Solo 53,7 % servono come residenza principale. Nel centro storico la situazione è ancora peggiore.
« Devono esserci circa 500 alloggi, con una disponibilità di circa 30 % » lo elenca Sébastien Olharan. « E non è perché non sono vacanti che sono davvero occupati. Alcuni sono considerati abitazioni secondarie; nessuno ci va mai, si degrada».»
Il vecchio impianto non aiuta. Strade strette, vicine tra loro, stanze chiuse a secco. « Spesso si cercano grandi volumi » si riassume l’edilare. Senza contare i movimenti di terreno, che costringono a demolire una decina di edifici.
Cosa fa la comunità
In mancanza di possibilità di costruzione, Breil acquista. Rue de Turin, un edificio in rovina dovrà ospitare sei alloggi, oltre a due annessi destinati a residenze per artisti. Nel quartiere Saint-Pierre, due ex edifici SNCF forniranno nove alloggi.
I canoni saranno fissati, condizione necessaria per beneficiare degli aiuti della Regione. I lavori sono previsti già dal 2027, se le sovvenzioni arriveranno entro la fine dell’anno. Parallelamente, Habitat 06 prevede sei alloggi sociali nell’ex edificio delle dogane, in una località che ne conta solo 3,4 %.
