Grazie alla vicinanza di Monaco e alla sua costa, il mercato immobiliare di Mentone rimane costoso, ma sta attraversando un periodo di stasi. Dopo una decade di crescita, i prezzi si sono stabilizzati da un anno. Questa è l’occasione per fare il punto, quartiere per quartiere, sui quartieri in cui ancora è possibile acquistare senza finire in bancarotta.
Trovare un tetto a Menton richiede nervi dotti. Secondo le stime della piattaforma MeilleursAgents, Secondo i dati ufficiali, pubblicati il 1° luglio 2026, un appartamento costa in media 5.214 euro al metro quadrato e una casa 6.218 euro. Questi valori non tengono conto delle grandi variazioni, che vanno da 2.822 a 8.600 euro al metro quadrato a seconda dell’indirizzo e della vista.
Il litorale e Garavan, il top della classifica
Nel corso di dieci anni, il valore degli appartamenti è aumentato del 28 %%. Ma la ripresa si sta esaurendo. Dopo un picco, i prezzi sono scesi di quasi 3 % nei tre mesi più recenti e stagnanti nell'ultimo anno. Un calmante che può aprire una piccola finestra per gli acquirenti.
Non a caso, è sul bordo dell’acqua che la nota sale. Sul litorale, dalla Promenade du Soleil ai moli, e soprattutto nel quartiere residenziale di Garavan, A est, verso l’Italia, il metro quadro supera generosamente i 5.600 euro, con un netto vantaggio per gli immobili con affaccio sul mare o con vista libera. Il settore delle vie Édouard-VII e Verdun, vicino alla spiaggia, completa il gruppo di testa.
Al di là dell’esclusiva, le occasioni migliori si nascondono nelle zone più alte e, più sorprendentemente, nella città vecchia. I quartieri più alti del nord, come Monti, e i distretti più lontani dal mare, come i Giardini Olimpici, si aggirano intorno ai 4.700 euro al metro quadro. Ma è il cuore storico che più intriga.
Le Vieux-Menton, paradiso per i giovani acquirenti
In le strade pastello di Vieux-Menton, il prezzo del mercato varia tra 3.000 e 6.000 euro al metro quadrato, a seconda dello stato dell’immobile e della vista, secondo i professionisti., ciò che attrae una nuova generazione di acquirenti. « Menton è un mercato immobiliare molto piccolo, con pochi rischi » Riassume nel Menton-Presse Sébastien Loffredo, direttore dell’agenzia del Grand Palais, che vede affluire giovani attivi.
Molti puntano sull’investimento immobiliare studentesco, trainati dalla presenza di Sciences Po o delle scuole di sanità. E gli immobili da ristrutturare restano la buona manovra. « Di recente abbiamo venduto un piccolo edificio composto da due appartamenti per 180.000 euro.»
Le spese condominiali quasi nulle sono L’altro vantaggio del vecchio edificio, sottolineato da Philippe Perin, gestore dell’agenzia Immobiliare Menton. « È molto interessante, praticamente non ci sono costi. In seguito si può ottenere un reale vantaggio » Lo analizza.
Un cuore storico diventato internazionale
Il fenomeno va oltre i confini. Da tre anni gli agenti registrano un aumento degli acquirenti stranieri – britannici, americani, svizzeri, belgi o provenienti dall’Asia – alla ricerca di una base stabile nella città. Incantati dalla dimensione umana della città e dal suo clima mite, « Gli stranieri adorano » Osserva Sébastien Loffredo.
La ristrutturazione del patrimonio, intorno alla cattedrale di San Michele Arcangelo e le rampe di Saint-Michel, anche questo è molto importante. « È diventato un punto Instagrammabile e internazionale » nota Philippe Perin, che vede i gruppi di turisti passare davanti alla sua vetrina.
Ciononostante, in un mercato in cui la domanda supera ampiamente l’offerta, trovare la perla rara spesso richiede un duro lavoro. A Menton come altrove sulla Costa, è meglio avere il portafoglio ben rifornito. O, per i budget ristretti, alzare gli occhi verso l’alto.
