Appollaiata sulle sue scogliere, tra Mentone e Monaco, Roquebrune-Cap-Martin vanta prezzi tra i più alti della Costa Azzurra. Dopo una decade di boom, il mercato registra tuttavia una pausa. L’occasione per fare il punto, quartiere per quartiere, sui settori accessibili… e su quelli riservati ai portafogli più importanti.
Cercare un tetto Roquebrune-Cap-Martin chiede di avere le ossa forti. Secondo le stime di MeilleursAgents, Secondo i dati aggiornati al 1° agosto 2026, per un appartamento bisogna calcolare una spesa media di 6.730 euro per metro quadrato e per una casa di 12.735 euro, ovvero quasi 7.800 euro per tutti i beni.
Risultati medi che nascondono enormi disparità: da 3.700 a oltre 25.000 euro al metro quadrato a seconda dell’indirizzo, della vista e dello stato dell’immobile.
Cap-Martin e il litorale, dei cime
Non sorprende che il prezzo salga fino al bordo dell’acqua e sulla penisola. Il quartiere di Cap-Martin, con le sue ville e la sua vicinanza a Monaco, fa salire i prezzi: fino a 12.677 euro al m² per una casa, oltre 7.100 euro per un appartamento.
Cabbé-Saint-Roman, di fronte alla Principauté, presenta addirittura gli appartamenti più costosi della città (8.373 euro). Sul piano stradale, gli indirizzi più apprezzati (avenue Princesse-Grace, avenue du Président-Kennedy, avenue des Genêts) superano i 9.100 euro al metro quadrato.
Questa impennata sta tuttavia perdendo slancio. In dieci anni, il valore dei beni è aumentato del 28 %%, ma è calato di oltre il 2 % negli ultimi tre mesi e rimane invariato nell’ultimo anno. Una fase di stasi che, come a Menton, può aprire le porte a acquirenti più preparati.
Val de Gorbio e Carnolès, i territori più accessibili
Al di là della scala, i prezzi più bassi si trovano al di fuori della costa. Il Val de Gorbio, nelle terre circostanti, chiude la classifica con 5.803 euro al m² per un appartamento.
A Carnolès, il quartiere più urbano, vicino alla frontiera con Mentone, l’appartamento medio costa 6.037 euro. Il villaggio medievale situato in cima alla collina (quartiere Cros-de-Casté-Mont-Gros) costa circa 6.700 euro.
Su alcune strade (avenue de Verdun, avenue du Danemark, avenue Jean-Monnet o Val de Gorbio) il metro quadrato costa poco più di 6.000 euro, il prezzo per un locale.
Un mercato chiuso, famiglie spinti verso il territorio rurale
È comunque vero che qui, più che altrove, trovare la perla rara richiede un vero e proprio sforzo. L’effetto di attrazione di Monaco è permanente, e molte transazioni si concludono in modo informale, tramite reti private, senza mai raggiungere le pubblicità ufficiali.
Il risultato? Un mercato ampiamente bloccato, dove i beni di medie dimensioni spesso vengono acquistati all’asta da pensionati o residenti secondari. I giovani coppie e gli abitanti di Roquefort-sur-Blaise, invece, hanno difficoltà a seguire il ritmo e molti sono costretti a spostarsi verso l’entroterra per trovare un alloggio.
Però questo può essere relativizzato. A pochi chilometri, Menton rimane decisamente più accessibile (circa 5.200 euro al m² per un appartamento), mentre le municipalità dei villaggi arroccati (Gorbio, Peille, Castellar, Castillon…) scendono ancora più in basso.
