A lungo riservata ai pensionati, Menton attira ora una clientela più giovane e internazionale, favorita soprattutto dalla vicinanza a Monaco. Resta da capire in quali quartieri investire, mentre un nuovo piano urbanistico sta cambiando le carte in tavola.
Menton ha cambiato volto. Giovani imprenditori, studenti e acquirenti stranieri si affollano lì e stanno ridefinendo il mercato.
La città del limone, con 31.889 abitanti vicini alla frontiera con l’Italia, non manca di argomenti di interesse: oltre 300 giorni di sole, un microclima tra i più piacevoli della Francia, il campus di Sciences Po e scuole di sanità che attirano una popolazione più giovane.
Negli ultimi anni gli agenti hanno anche visto affluire acquirenti provenienti da Londra, New York o dall’Asia, alla ricerca di un punto di riferimento. in una città di piccole dimensioni.
Resta da scegliere il settore. La piattaforma Particolare a Particolare (PAP) ha stabilito un barilometro, per un prezzo medio di circa 5.000 euro al metro quadrato su scala urbana.
Garavan e il litorale, il club chiuso
Non sorprende che la cifra più alta si trovi nella zona orientale, verso l’Italia. Garavan, le sue ville e le residenze di lusso con vista sul Mediterraneo, raggiungono i 6.600 euro al metro quadrato. Sul lato ovest, Carnolès e la sua spiaggia si aggirano invece intorno ai 5.300 euro.
Per quanto riguarda il locazione, il nord-ovest ha senso. A Careï-Monti (circa 4 470 euro), si raggiunge Monaco in dieci minuti e il parco di piccole superfici soddisfa la domanda dei lavoratori frontalieri.
Il vallone del Borrigo (circa 4.600 euro), più familiare, unisce licei, negozi e una stazione ferroviaria a un quarto d’ora a piedi. Due aree che il nuovo PLU mira esplicitamente a includere, con una «riorganizzazione dell’ingresso della città nord» e una «riconfigurazione» del Borrigo.
Budgeti ristretti si guardano al cuore storico e ai vertici. Nei vicoli ocra di Vieux-Menton (circa 4.460 euro), un piano di salvaguardia protegge il patrimonio storico. L’offerta nuova è limitata, ciò che sostiene i prezzi.
Più in alto, Ciappes-Fossan offre i prezzi più vantaggiosi sul mercato, sotto i 4.300 euro. Una porta d’ingresso per un primo investimento.
Affittatari mentonati, salari monacali
Secondo l’Imsee, Secondo l’istituto statistico monegasco, quasi 5.000 abitanti di Menton lavorano nella Principauté, ovvero il 40% % della popolazione attiva della città.
Un pubblico che percepisce salari monacali (5.195 euro lordi al mese in media nel settore privato nel 2025, secondo l’OCSE).’Insee) per affitti molto inferiori a quelli di Monaco o di Beausoleil.
Un aspetto, tuttavia, merita l’attenzione dell’investitore. Il 30 giugno, Il consiglio comunale ha attivato la legge Le Meur. In alcuni quartieri ancora da definire, gli alloggi nuovi o frutto della trasformazione di un edificio dovranno essere occupati entro l’anno.
L’obiettivo dichiarato? Impedire le seconde case, che già rappresentano il 42% % del parco. La procedura è stata avviata per l’autunno. E non è finita qui. La sindaca di Menton, Alexandra Masson, annuncia già altre misure, volte questa volta ai residence turistici e agli alloggi vacanti.
