A 2.393 euro al metro quadrato per un appartamento, Ventimiglia costa meno della metà di Menton, secondo le stime RealAdvisor da luglio 2026. Il suo sindaco, Flavio Di Muro, dice « Pronto ad accogliere » Gli acquirenti francesi, pur avvertendo che i prezzi aumenteranno, un agente di mediazione mentonese ricorda le regole del gioco italiano.
« Siamo pronti ad accoglierli, è una grande opportunità».» Dans Menton-Presse, Flavio Di Muro non nasconde questo fatto: gli azzurri che guardano verso l’Italia come guardavano verso il Var vent’anni fa sono i benvenuti. Rimane da capire cosa troveranno dall’altra parte e a quale prezzo.
2.400 euro al metro quadrato, 180.000 euro l’appartamento
Tutti i beni considerati, il metro quadrato di Timmis si stabilisce a 2.485 euro nel luglio del 2026, secondo RealAdvisor, che mette in contatto annunci, vendite e consulenze.
Un appartamento si negozia intorno ai 2.393 euro al metro quadrato, in una gamma molto ampia, da 930 a 5.401 euro a seconda dell’immobile e della vista. Una casa, invece, si negozia a 2.526 euro. In dodici mesi, le case sono aumentate del 7,9 % e gli appartamenti del 3,5 %.
In termini assoluti, l’appartamento medio si vende per 179.000 euro, e otto vendite su dieci si effettuano tra 70.000 e 405.000 euro. Per avere un’idea, a Menton:, Il metro quadrato di un appartamento supera i 5.000 euro.
La mappa dei quartieri
Le strade più costose sono quelle che si innalzano o che danno sul mare: la via Asse e la via Maneira costano 3.400 euro al metro quadrato, la via Roma 2.770 euro, il corso Genova 2.560 euro.
Il prezzo della via Sir Thomas Hanbury, che porta ai giardini e alla frontiera, rimane intorno ai 2.340 euro. Il centro storico di Vintimille Alta e il corso Garibaldi scendono sotto i 2.200 euro.
Le vere affari, invece, si nascondono nei villaggi sul lato francese. « Latte, Grimaldi, molto interessante dal punto di vista dei prezzi. Per qualcuno che lavora a Menton o a Monaco, c’è interesse», Lo ha confermato quest'estate Sébastien Loffredo, direttore dell’Agenzia del Grand Palais a Menton.
Perché questo aumenterà: lo dice lui stesso il sindaco
Flavio Di Muro non promette stabilità. « Sì, i prezzi saliranno, e questi grandi progetti li fanno salire anche loro », ammette, citando il litorale per 123 milioni di euro, L’école internazionale a 55 milioni e il Grimaldi Garden a 40 milioni, proprio dietro la frontiera.
« Più ci sono investimenti privati, più il valore immobiliare sale, ed è un bene, perché qui la maggioranza dei residenti è proprietaria.» Per i locatari e i primi acquirenti, ammette che « È più difficile », ma si basa sull’estensione della municipalità, « con numerosi insediamenti e quartieri », per « accettare il colpo ».»
I trucchi da conoscere prima di firmare
Acquistare in Italia non significa acquisire un bene a Roquebrune-Cap-Martin. Sébastien Loffredo aveva spiegato tutto questo nelle nostre colonne.
Si deve considerare una doppia commissione di agenzia, 3 % per ogni parte, e avvalersi di un notaio o di un avvocato italiano, in un contesto giuridico «meno rigido» rispetto alla Francia sul catasto, sui permessi di costruzione e sulle proprietà.
I tempi sono più lunghi, i costi notarili più bassi. E non tutto è venduto all’asta. Vicino al porto di Cala del Forte, riprende Monaco, una bella casa era in vendita per 530.000 euro quest’estate, « Piuttosto il prezzo di Menton.» Con il cantiere sul lungomare, questo settore sarà il primo a iniziare.
