Réputé comme étant l’un des secteurs les plus chers de toute la Côte d’Azur, le Pays de Menton n’est pas accessible à toutes les bourses. Bien que très onéreuse, La Turbie se distingue depuis le début d’année.
À moins de trouver un bon plan assez exceptionnel, vouloir vivre dans le Pays mentonnais nécessite d’avoir les reins solides.
Il faut dire qu’en moyenne, dans ses principales communes, le prix moyen d’un mètre carré grimpe à 7.858 euros. Dans le reste des Alpes-Maritimes, on tourne davantage autour des 6.000 euros le mètre carré.
Toutes ces données sont consignées dans le Baromètre immobilier Nice-Presse actualisé mensuellement. En chaque début de mois, vous trouverez toutes les informations pour les villes maralpines, et d’autres grandes aires urbaines du Sud. Achat ou location, vous pouvez observer l’évolution des montants presque au jour le jour.
À Menton, les prix s’envolent
Ce qui permet de constater qu’autour de Menton, la pierre affiche un coût particulièrement élevé. Dans la cité du citron par exemple, un mètre carré était estimé à 6.128 euros au 1er septembre. Un tarif en net progression depuis le 1er janvier (+ 4 %), avec une courbe extrêmement ascendante sur le trimestre écoulé (+ 6,3 %).
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Plus à l’Ouest, deux localités affichent des coûts encore plus vertigineux. À La Turbie, on frôle les 8.000 euros, tandis qu’à Beausoleil, la somme du mètre carré s’établit à 8.865 euros. Dans ces deux municipalités, la tendance est plutôt à la baisse.
Dans la première nommée, on note une diminution du prix de 3,8 % depuis le début de l’année. Pour la seconde, la chute est ostensible sur les trois derniers mois (-4,4 %). En revanche, en 2025, on remarque une légère hausse (+1,8 %).
Des loyers particulièrement élevés
Peu accessibles si vous souhaitez devenir propriétaire, les trois communes sont en plus touchées par la tension autour du parc locatif.
Sur la Côte d’Azur, trouver un bien à louer relève du parcours du combattant, tant la demande est supérieure à l’offre pour diverses raisons.
À Beausoleil, le loyer est en moyenne de 32 euros le mètre carré, après une majoration d’un euro depuis janvier. L’une des villes les plus onéreuses du département en la matière. C’est beaucoup moins cher si vous vous orientez vers La Turbie (23 euros) et Menton (23 euros). Mais dans cette dernière, on constate déjà une augmentation de deux euros en 2025.
