En amont d’un nouveau projet, il est déterminant de bien cerner les tendances et les cotes du marché du logement. Mieux vaut donc vous proposer les indicateurs mis à jour pour le mois de septembre 2025. Ces informations proviennent de ventes et des locations de biens dans la ville de Menton.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Un examen mensuel sur le marché de l’immobilier à Menton et dans différentes villes de France est réalisé par Lokimo.
À Menton, au 1er septembre 2025, le tarif de vente médian affichait 6.128€/m². L’analyse de cet indice sur deux périodes distinctes indique des tendances différentes : une hausse de 6,3 % sur le trimestre écoulé, contre une baisse de 0,3 % sur l’ensemble de l’année. Sur 36 mois, l’évolution du marqueur atteste cependant d’une hausse importante du secteur de l’immobilier, avec une variation de 6,3 %.
Au 1er septembre 2025, le secteur immobilier de Menton affichait une dualité de prix : les maisons se négociaient en moyenne à 6.902€/m², contrastant avec les 6.076€/m² observés pour les appartements.
Les maisons décrites comme T3 s’achètent à un tarif de 5.685€/m². Pour les maisons de type T4, le prix est fixé à 7.382€/m², alors que celles de la catégorie T5 sont proposées à 5.858€/m². Enfin, les maisons T6 et + sont estimées à 6.668€/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements diffèrent selon leur taille : 7.152€ pour un T1, 6.054€ pour un T2, 6.045€ pour un T3, et 4.867€ pour les logements de T4 et +.
Le marché immobilier de la commune de Menton affiche un prix au mètre carré supérieur de 3 % à celui des Alpes-Maritimes, où la moyenne s’établit à 5.951€.
Les plus récentes données livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Connaître le loyer médian dans la ville est indispensable pour réussir un projet locatif. Sur la période des quatre derniers trimestres à Menton, le loyer médian (excluant les charges locatives) pour un appartement T1 a été fixé à 12€/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 22€/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 20,5€/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Menton était de 23€/m² (hors charges).
Les loyers de la commune ont subi une variation à la hausse de 11,4 % comparé à l’an passé.
L’an passé, les T1 ont connu une fluctuation de +23,6 %, tandis que les T2 ont enregistré une évolution de +8,5 %. Par ailleurs, les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une variation de -1,4 %.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +19,8 % et les T3 et + ont présenté +4,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
