Affacciata sulla Principauté, Beausoleil paga un prezzo altissimo per la sua geografia: 7.020 euro al metro quadrato per un appartamento, 11.659 euro per una casa. Ma il mercato degli immobili collettivi sta registrando un calo dal primo trimestre dell’anno, e non tutti i quartieri sono uguali. Ecco un’anteprima, con i dati a supporto.
Qui la frontiera è un marciapiede. Dallo stesso lato della strada, Monaco e i suoi edifici. D’altro canto, Beausoleil, con 12.430 abitanti su un’area di 2,8 chilometri quadrati, è una delle municipalità più densamente popolate della Francia. Questa vicinanza fa pagare tutto il prezzo della città, nel senso proprio della parola.
Secondo le stime di MeilleursAgents, Le tariffe stabilite al 1° settembre 2026, per un appartamento si negozia un metro quadrato a un prezzo medio di 7.020 euro, in una fascia compresa tra 3.667 e 11.932 euro a seconda dell’indirizzo. Per una casa, il prezzo sale a 11.659 euro, e fino a 23.319 euro per le viste più belle sul Rocher. In tutto, il prezzo medio si stabilisce a 7.380 euro.
A titolo di confronto, Roquebrune-Cap-Martin ha un prezzo di 7.724 euro, La Turbie 7 179 euro e Menton intorno ai 5.200 euro Per un appartamento. Solo Peille, nell’entroterra, si posiziona nettamente al primo posto, con 4.132 euro.
Le alture in rosso, il basso della città in verde
La mappa dei prezzi per settore lascia un po’ perplessa. Non sono le strade che costeggiano Monte-Carlo a costare di più, ma le alture. Tutto il versante nord della città, verso la Moyenne Corniche, è colorato di rosso, il livello più elevato dell’indice. MeilleursAgents. È qui che si concentrano le ville e le viste più ampie.
Al contrario, il settore più accessibile si trova in basso, ad ovest, nel tratto che si estende dal quartiere dei Moneghetti. Tra i due, la fascia che costeggia il confine, sul versante di Monte-Carlo, si posiziona nei toni intermedi, e la punta, verso La Rousse e il Larvotto, si eleva nell’arancione.
Gli appartamenti si restringono, le case si ingrandiscono
I due mercati non seguono più la stessa traiettoria. Dopo un picco all’inizio dell’anno, gli appartamenti hanno perso 3 punti % negli ultimi tre mesi e 1,8 % nel corso di un anno. In dieci anni, l’aumento è rimasto del 26,3 %%, ma la curva si è rotta nella primavera.
I beni immobili residenziali, invece, non conoscono la pausa: + 1,7 % su tre mesi, + 6,9 % su un anno, + 10,8 % su due anni e + 44,6 % su dieci anni. L’intervallo tra i due tipi di beni raggiunge ora i 66 punti %.
Attenzione alle case. L’indice di fiducia MeilleursAgents il tasso di fallimento è due su cinque, contro quattro per gli alloggi collettivi, a causa della mancanza di vendite in numero sufficiente.
22,5 euro al metro quadrato a noleggio
Per coloro che non possono acquistare, il noleggio non è una soluzione alternativa. Il prezzo medio del canone di affitto per un appartamento è di 22,5 euro al metro quadrato al mese, con una gamma compresa tra 14,2 e 33,2 euro, e 20,9 euro per una casa.
Un trilocale di 65 metri quadrati si affitta quindi intorno ai 1.460 euro al mese, escluse le spese condominiali. Lo stesso immobile da acquistare costa circa 456.000 euro. Al 1° settembre, la piattaforma contava 59 annunci di immobili in vendita e solo 8 di quelli in affitto.
Una città di inquilini e appartamenti a due stanze
I dati demografici spiegano questo mercato. Più di un secondo nucleo familiare (53,2 %%) è locato, quasi un terzo di abitazioni (31,9 %%) è una residenza secondaria e 44 % delle abitazioni principali sono di una stanza o due. Il settore sociale pesa il 5,7 %%, per un reddito medio per nucleo familiare di 29.501 euro.
Beausoleil ospita parte dei lavoratori di Monaco in piccole superfici, a prezzi che rimangono fuori dalla portata della Principauté.
